七堵買屋 / 七堵買房 - 汐止大樓推薦 D012A_六堵華納美透天(專)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：30.58 萬/坪
地址：基隆市七堵區六堵一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華納
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：65 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車, 樓上住家

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：汐止七堵華納美透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：參考單價約 30.58 萬/坪，對於擁有車位且屋況極好的透天宅來說，在當地屬於具競爭力的價格。 2. 空間規劃佳：4 房、3 廳、3 衛的格局方正，適合多人口家庭居住；總坪數達 65 坪且含車位，實用性高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 17 年，標示屋況極好，代表近期維護或翻新狀況良好，購屋初期裝潢或維修成本較低。 4. 管理品質：美式社區管理模式嚴謹，通常意味著環境整潔與治安較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置區位：地處基隆市七堵區六堵，相较于汐止或台北市區，交通便利性稍弱，通勤台北市中心時間成本較高。 2. 樓層標示特殊：樓層標示為「1~5 樓 / 5 樓」，可能涉及整棟建築買賣或多層透天結構，若無電梯，高樓層居住動線較耗費體力。 3. 房產流動性：非核心區域的透天宅，未來轉手週期通常比市區公寓長，受市場供需波動影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近六堵科學園區，加上新科學園區成形中，未來可能帶動就業人口與周邊租屋/購屋需求。 2. 建設回饋預期：七堵車站有恢弘建設規劃，交通機能若改善，可能直接提升房地產價值。 3. 房價成長空間：相對新北市區的低總價位，若有區域開發利好，漲幅潛力較大。
威脅 (Threats)	1. 開發進度不確定性：科學園區及車站建設的時程若延宕，短期內難以體現地價增值。 2. 行政區屬性：屬基隆市轄下，與新北市（汐止）的資源配置略有不同，部分購屋族群偏好跨城交易可能較保守。 3. 透天維護成本：多層透天結構在老舊化後（如外牆、管線），長期維護與翻新費用可能高於普通公寓。